Часто бывает отсутствие понимания вопроса полноты проектирования, а именно его разделов, становится камнем преткновения к успешному проектированию.
И производная данного проектирования – успешное, качественное строительство, без ненужных трат на исправление косяков, не учтенных полноценным пакетом чертежей, схем, ведомостей и т.д.
6. Минимум два разреза, и, в случае если это многоэтажное строение, то один разрез идет по лестнице, второй, в случае если дом со скатной крышей, – перпендикулярный коньку кровли. Если дом состоит из сложной ОПК(объемно-пространственной композиции), и он таким образом носит в себе множество перепадов, то бывает и 3 и 4 разреза, к-рые бы полноценно рассказали о своих высотных и конструктивных особенностях. На таких разрезах всегда устанавливаются флажки с указанием состава(или пирога) конструкций в попавших в разрез конструктивных элементах дома(толщину и тип перекрытия, подшива потолка, предполагаемый пирог покрытий поверх перекрытия или кровли, состав стен), тип отделки подшивов свесов кровли(в случае скатной кровли) и конечно все высотные отметки.
7. Принципиальные схемы расположения вентшахт и каналов для инженерных сетей, особенно если у дома кровля будет плоская и планируется трассировка осадков не по фасаду, а в теле строения.
8. Фасады в осях, в цвете, с указанием высот конструктивных элементов и обозначением типов принятой отделки фасадов, оконных конструкций, пергол, ограждений и т.д.
9. Фотореалистичные 3Д визуализации строения в контексте участка
1. ОД(основные данные), в которых описаны технические свойства дома, ТЭПы(технико-экономические показатели дома) и словестное описание принятых в проекте решений – для людей вне мира проектирования это наиболее понятный лист проекта, т.к. словами описывает что за дом, из чего построен, как отделан, какие применены окна, водостоки, ограждения и т.д.
2. Генеральный план с посадкой дома на участок, часто с указанием зон установки септика, места скважины воды, точек подключения к сетям(электрика, слаботочные сети), газ, дренажные колодцы, если они предусмотрены поселком
3. Поэтажные планировочные решения в осях с мебелью
4. Поэтажные планы в осях с нанесением горизонтальных размеров всех конструкций(стены, перегородки, оконные/дверные проемы и т.д.) и буквенным и цифирным указанием окон, к-рые ведут к листу ведомости заполнения окон, дверей и, если есть, пустых проемов
5. План кровли.
Проект АР позволяет внутри возможного пятна застройки, с учетом нормируемого отхождения от границ участка и соблюдением других особенностей СПОЗУ, что расшифровывается как Схема планировочной организации земельного участка, спроектировать нужный коттедж, в комфортных для заказчика габаритах, функциональной трассировки всех зон дома, с учетом этажности, теплого или холодного контура необходимых зон, высоты цоколя, высоты этажа или этажей, толщины несущих конструкций, примерного заложения толщины трассировки инженерных сетей(т.к. это повлияет на будущий интерьер и фасады), внешней отделки дома, параметров окон и дверей, лестниц, ограждений и др. элементов архитектуры.
АР это простыми словами – дизайн проект дома, внешняя его оболочка, как бы натянутая на скелет его интерьера(и тут очень важный момент: АР для премиального сегмента и выше всегда разрабатывается совместно решениями дизайна интерьера и с благоустройством участка - только такой подход гарантирует цельный качественный итоговый продукт), грамотно расположенного на участке, в прямом взаимодействии с ним.
Теперь по каждому из пунктов, слегка углубившись в некоторые особенности каждого из разделов.
Простыми словами раздел АР(архитектурные решения) это проектная продукция, к-рая позволяет заказчику получить на основании его пожеланий функционально и визуально дом, к-рый он хочет, с учетом исходных данных(таких исходных данных как габариты участка, расположение его по отношению к сторонам света, отдалении его от соседей или таких мест, н-р, как водоохранная зона, заходящая на тело участка, что накладывает определённые проектные ограничения или даже невозможность что-то строить, и регулируется в свою очередь кадастровыми органами, а так же др. технические и градостроительные особенности)
1. АР(архитектурный решения)
2. КР(конструктивный решения)
3. АИ или ДП(дизайн интерьера)
4. Отопление и в этом же пункте рассмотрим раздел Котельная
5. ВК(водоснабжение/канализация)
6. ВиК(вентиляция и кондиционирование)
7. ЭоМ(электрика), к-рая часто рассматривается с разделом СС(слаботочные сети или сети связи). При этом в разделе СС это минимально интернет, иногда телевидение(не смотря на то, что его можно получить средствами интернет)
8. раздел БЛАГ или БТ(благоустройство территории)
Сегодня на примере нескольких объектов расскажу вам об важной особенности проектирования в категории ИЖС(индивидуальное жилищное строительство или коттеджи, или частные резиденции). Эту информацию рассказываем нашим клиентам фактически каждый раз при первичной консультации клиентов как на этапе переговоров, так и на страте проектирования.
Речь пойдет о разделах проектирования, к-рые необходимы для качественного строительства дома, интерьера и благоустройства участка, т.е. тех составляющих, к-рые нужны для полного цикла строительства и монтажа резиденции до момента заезда хозяев для проживания в доме.
Архитектурные решения играют ключевую роль
в создании качественного
и безопасного пространства для жизни и работы людей. Что включает в себя раздел АР, это такие листы как:
Итак, к делу. Разделов проектирования очень много, особенно в коммерческой недвижимости(более 30 разделов). Что же касается ИЖС можно выделить 8 основных разделов:
Какие разделы проектирования необходимы для качественного, наиболее быстрого и в этой связи бюджетного строительства коттеджа.
Бюджетирование.
Отдельно стоит упомянуть процесс осмечивания будущего объекта и начинается данный процесс, как и любой другой раздел, еще на первых встречах заказчика(или его представителя) и архитектора, и является важным инструментом для разработчиков всех разделов в т.ч. и ДИ. Ибо важно создать объект не только качественный, современный, удобный и т.д., но и попасть в бюджет клиента. Поэтому крайне важно понимать весь объект, все его составляющие еще на берегу, обсудив с заказчиком реперные моменты, предоставив ему полный расклад всех пазлов проектирования, строительства, комплектации и оценить весь чек на полный продукт еще до начала какого-либо проектирования.
Поговорим об этапах проектирования ДП:
1. Техническое задания (брифинг). Данный брифинг помогает определить концепцию дизайна, функциональные требования и стилистические предпочтения заказчика. В случае со строительством коттеджа данный процесс происходит на стартовом этапе, этапе обсуждения пожеланий в т.ч. по архитектуре и благоустройству участка, и инженерной начинки объекта. Тогда заказчик совместно с архитектором и дизайнером обсуждают свои пожелания, предпочтения, бюджет, сроки выполнения проекта и стройки.
2. Планировочные решения как и концепт интерьера для нового строения, как было сказано, задаются архитектором на этапе разработки АР
Данные планировочные решения включают в себя:
- В случае с уже построенным строением - обмерные чертежи помещений, с указанием размеров стен, оконных и дверных проемов, коммуникаций, лестниц(или проемов под них) и т.д.
- План демонтажа и монтажа, показывающие, какие стены и конструкции необходимо убрать перед началом ремонта, что нужно предусмотреть для тех или иных коммуникаций и др. интерьерных решений
В случае с новым строением, н-р коттеджа, таких листов в проекте нет и вместо них – идет сразу план возведения я конструкций
- Экспликация помещений – список всех комнат с их назначением и площадью.
- Планы с расстановкой мебели и оборудования, с указанием их наименований и конечно ведомость с артикулами и ссылками на дистрибьюторов или продавцов.
- Планы полов, с указанием высотности полов(н-р если есть в интерьере подиум или душевой поддон не вровень с отметкой 0.000, или мебельные решения, совмещенные с отделкой пола)типов напольных покрытий, шагом их укладки, марками производителей и, конечно, ведомостью на принятые в проекте напольные покрытия. В большинстве случаев к плану полов идут узлы монтажа тех или иных конструктивных интерьерных решений.
- Планы потолков. Такие планы зачастую совмещены с обозначением решений освещения и запотолочной вентиляции и кондиционирования, встроенной акустики, камерами видеонаблюдения, датчиками пожарной безопасней, датчиками движения, точками увлажнителей воздуха(в случае если увлажнение не предусмотрено вентиляцией или ее попросту нет в интерьере, а клиент решил установить ее), местами установки проекторов и указанием их положения, то же самое с местом под экран для проектора, особенно если он будет на электроприводе, и других электрических и декоративных элементов, используемых в проекте и расположенных на потолке.
- Планы расположения розеток, выключателей и др. электрических выводов к спроектированным различным элетропотребителям
- Планы светильников в помещениях, расположенных как на потолке, так и на стенах - в случаях с бра
- Планы управления освещением, т.е. привязки выключателей к группам освещения или к электроприборам, к-рые они включают/выключают
- Планы управления элементами системы умного дома, видеонаблюдения, шторы, отопление, вентиляция/кондиционирование и т.д.
- Развертки стен каждой стены с указанием расположения мебели, техники, светильников, розеток/выключателей и других объектов, требующих внимания строителей, мебельщиков и т.д. для качественной подготовки и сборки всех деталей интерьера
- И конечно к каждому листу собирается ведомость ко всем отделочным материалам, приборам, мебели и вообще всего что используется в проекте.
И только после понимания бюджета начинать проектировать, создавать ценность будущего объекта. Поэтому расчет стоимости всех материалов(черновых и чистовых, инженерию, электрооборудование, мебель, текстиль, декор и т.д.), строительные и монтажные работы, стоимость процессов закупки материалов и их доставки, иногда - хранения, понимания стоимости стройки если какие-то этапы проходят зимой(н-р те же монолитные работы в другую цену при минусовой температуре), в т.ч. учет хранения и вывоза мусора, стоимость пребывания строительных групп на объекте, их одновременное кол-во, устройство их быта во время работы, опираясь на правила проведения работ в поселке – все это важно учитывать как в начальных беседах с заказчиком на тему как красив и удобен должен быть его дом, так и во время комплексного проектирования всех разделов, дабы получить на выходе не только качественные рендеры с функциональным пространством, но и осуществимый в финансовом плане объект недвижимости, который - очень важно: должен, на этапе завершения его постройки, стоить на порядок больше, чем в него вложено денег, и данный дом не терял своей ценности десятилетиями и не требовал редизайна, и был в нек-ром смысле таким уникальным скульптурным объектом с ценностями, к-рыми хочет обладать любое поколение покупателей.
Как вы знаете, есть иконы индивидуальных жилых домов, к-рые и сто лет актуальны и только дорожают в цене. В премиум сегменте к такому результату необходимо стремится каждый раз на любом из объектов.
Вообще, этап ДП - самый интересный и понятный клиенту: т.к. работа с эстетикой и функцией интерьера в деталях и представляется клиентам в виде фотореалистичных визуализации(или рендеры по другому), к-рые всегда интересно и приятно рассматривать, т.к. видна в них хорошо и эта самая функция и эстетика готового, как бы построенного объекта.
Говоря о рендерах, уместно сказать, что современные технологии позволяют создавать трехмерные визуализации, которые, конечно, помогают увидеть будущий интерьер(как и экстерьер) еще до начала работ.
И это дает возможность лучше как автору проекта, так и заказчику понять все тонкости решений проекта и внести корректировки на этапе проектирования. Для реализации экстерьерных и интерьерных визуализаций чаще всего используется в статичных рендерах связка 3DsMax + Corona(все реже V-ray), для видео формата – Twinmotion, Lumion, D5 render, Enscape.
Раздел ИД включает такие листы как:
- Общие данные и ведомость листов
- План обмеров(если строение было построено до начала проектирования интерьера)
- План демонтажа(если строение было построено до начала проектирования интерьера)
- План возведения конструкций
- Узлы конструкций перегородок и др. элементов интерьера
- Поэтажные планы с мебелью
- Ведомость по мебели
- План сантехнического оборудования и разводки ВК
- Ведомость приборов сантехники и ВК
- Поэтажны планы полов
- Узлы по монтажу полов и Ведомость напольных покрытий
- План розеток и выключателей
- Ведомость розеток и выключателей
- План потолков и освещения
- План управления светом
- План управления элементами умного дома
- Ведомость потолочных покрытий и осветительных приборов
- Развертки стен
- Ведомость используемых в проекте материалов, текстиля, декоров
Фотореалистичная визуализация
Один инженерный раздел мы обсудили – КР, давайте поговорим об остальных, указанных в начале данного ролика.
Правильно Конструктивный раздел проектировать параллельно остальным инженерным сетям, а так же дизайну интерьера, чтобы можно было их совместить и получить трассировку всех, назовем так, деталей дома таким образом, чтобы придуманная концепция архитектуры в АР учитывала инженерно-технические особенности и могла остаться в задуманной функции и эстетике, либо своевременно внести изменения в АР, чтобы соблюсти задуманные дизайн и инженерные особенности дома.
На этом этапе могут меняться толщины перекрытий и потолков с учетом чистовой отделки и инженерных сетей внутри них, корректируются оконные и дверные проемы, инженерные шахты, толщина стен с учетом наружного(при такой необходимости) утепления и чистовой отделки фасадов и интерьеров.
Разработка конструктивных решений требует учета множества факторов, такие как климатические условия экстерьера и интерьера, инженерные особенности объекта, эстетические предпочтениями заказчика и фактические возможности таких эстетических решений(толщина, адгезия, потребность в подсистеме или нет и т.д.).
Только при комплексном подходе и глубоком анализе строения можно обеспечить как эстетику, так и надежность, и долговечность всех конструкции, и, естественно, с соблюдением соответствия всем строительным нормам и правилам.
Таким образом, архитектор, понимая конструктивные возможности строительства, при разработке той или иной функции, начиняя строение и интерьер желаемой объемно-пространственной композицией, заблаговременно понимает как, им придуманная форма будет обслуживаться с конструктивной точки зрения. Знания в этом разделе неотъемлемы, и играют одну из ключевых ролей при создании строения любого функционала.
Только при комплексном подходе и глубоком анализе строения можно обеспечить как эстетику, так и надежность, и долговечность всех конструкции, и, естественно, с соблюдением соответствия всем строительным нормам и правилам.
Таким образом, архитектор, понимая конструктивные возможности строительства, при разработке той или иной функции, начиняя строение и интерьер желаемой объемно-пространственной композицией, заблаговременно понимает как, им придуманная форма будет обслуживаться с конструктивной точки зрения. Знания в этом разделе неотъемлемы, и играют одну из ключевых ролей при создании строения любого функционала.
Стоит упомянуть, что раздел АР включает в себя еще подраздел ЭП(эскизный проект), т.е. разработка концепции дома т.с. большими мазками с меньшей проработкой деталей чем в Архитектурных Решениях.
Раздел АР полностью закрывает вопрос проектной продукции, необходимой для регистрации дома, а иногда для прохождения экспертизы перед началом строительства.
Все разделы проектирования правильно проектировать в сверенных системах BIM проектирования, наиболее популярные из которых REVIT и Archicad.
Раздел АР полностью закрывает вопрос проектной продукции, необходимой для регистрации дома, а иногда для прохождения экспертизы перед началом строительства.
Все разделы проектирования правильно проектировать в сверенных системах BIM проектирования, наиболее популярные из которых REVIT и Archicad.
Дизайн-проект в любом интерьере, особенно в премиум интерьерах играет ключевую роль для создания гармоничного, функционального и эстетически привлекательного пространства, и что очень важно – технически правильно собранного, а значит, такого, к-рый прослужит десятки лет.
Всегда Дизайн проект премиального интерьера отличается высоким уровнем индивидуальности, и зачастую призван воплотить уникальные идеи и создать пространство, которое будет отражать личность владельца. Поэтому такой проект всегда уникален и подходит конкретным людям- заказчику и его семье.
В проекте ДИ важно принимать решения, к-рые не только эстетичны и долговечны, но и есть понимание где каждая деталь, материал, мебель и т.д., заложенная в проекте, может быть приобретена. Как итог это позволяет избежать лишних затрат и сэкономить время на поиск подходящих вариантов. И точное руководство по этому пункту осуществляется на этапе, к-рый называется «комплектация объекта». Т.е. в проекте учтены все технические, эстетические и др. свойства всех деталей интерьера, а комплектатор уже осуществляет подбор поставщиков и исполнителей, к-рые будут за конкретные суммы и сроки поставлять всё на объект.
И еще раз упомяну: разработка всех разделов проектирования, в т.ч. КР в среде BIM – это очень важный инструмент, к-рый позволяет в одной модели, в одном рабочем файле совместить все данные по проекту, рассмотреть документацию как в 2Д так и 3Д, уверившись в том, что все решения сходятся с общей архитектурной и дизайн концепцией, и объект можно строить, понимая его полную подноготную. Таким образом каждый подрядчик и отдельный строитель может выполнять свою работу точно, понимая корректность своих действий, а в случае возникновения каких-то вопросов – можно обратиться к БИМ модели и быстро получить ответы на свои вопросы, в т.ч. из смежных разделов. Поэтому проектирование и строительство по BIM проектным разработкам – это очень важно, т.к. в этом случае сильно повышается качество стройки и ее скорость, минимизируются случаи ошибок и дополнительной стоимости на их исправление.
Таким образом, раздел «Конструктивные решения» является важной частью проектирования перед строительством коттеджа, потому включает в себя подробное описание всех элементов конструкций здания, их взаимодействия между собой, а также выбор материалов для возведения дома.
Раздел КР включает такие листы как:
1. ОД
2. Поэтажные планы
3. Фасады и Навесы(в случае их наличия)
4. Ведомость отделки фасадов
5. Схема устройства котлована
6. Схема подготовки основания для котлована
7. Опалубочный план фундаментной плиты(или иного типа фундамента)
8. Узлы устройства армирования
5. Схему устройства армирование фундамента
6. Устройство выпусков под колонны(в случае если тип конструктива выбран ЖБ каркас
7. Узлы формирования колонн
8. Кладочный план 1 этажа
9. План армирования перемычек этажа
10. Дополнительный кладочный план 1 эт., в случае такой необходимости, как в текущем примере
11. В текущем примере так же есть лист «План балок усиления перекрытия»
12. Схема усиления балок перекрытия
13. План монолитного перекрытия между 1 и 2 этажом
14. Схема армирования этого перекрытия
15. План колонн на 2 этаже
16. Армирование колонн 2 этажа
17. Кладочный план 2 этажа
18. План армоперемычек 2 этажа
19. Схема армирования перемычек 2 этажа
20. Кладочный план фронтонов
21. Опалубочный план межэтажной лестницы
22. Конструктивные разрезы по четырем фасадам
23. В случае со скатной кровлей с использованием деревянных стропил - Схема установки мауэрлатов
24. План стропильной системы
25. Разрезы по стропильной системе
26. План кровли
27. Ведомость материалов кровли
28. Сводная ведомость используемых в строителстве здания материалов
Перечень таких листов каждый раз разный, в зависимости от принятых решений в разделе АР.
Таким образом раздел КР дает исчерпывающее представление о методах строительства и необходимых для этого строительства материалов. Это в свою очередь дает возможность Заказчику или Девелоперу получить смету на будущее строительство.
У нас в бюро мы на все наши проектные решения даем смету на принятые решения, в смету входят как закупка материалов, так и строительство/монтаж принятых решений, т.е. строительное решение под ключ.
Раздел Конструктивные решения готовится на базе раздела АР.
Если простыми словами: нужен такой проект для того, чтобы точно разработать конструктивные особенности придуманной идеи дома в решениях АР, рассчитать все нагрузки, принять необходимую марку бетона, сечения и тип арматуры, марку блоков или кирпича, учесть необходимый пиломатериал, стальные конструкций и т.д., так же создать необходимые узлы монтажа, сформировать все ведомости материалов для дальнейшей их закупки(или формирования бюджета стройки и, возможно корректировки проекта, в случае дороговизны получаемой сметы или отсутствия тех или иных материалов к закупке в данный момент) и собственно строительства строения по КР чертежам.
Дизайн-проект интерьеров премиальных домов – это сложный и многоэтапный процесс, требующий высокой квалификации и внимания к деталям. Каждый элемент проекта имеет важное значение для достижения качественного результата,
соответствующего ожиданиям и возможностям заказчика.
Раздел ДИ
или ДП. дизайн проект.
Раздел КР
Разработка конструктивных решений требует учета множества факторов, такие как климатические условия экстерьера и интерьера, инженерные особенности объекта, эстетические предпочтениями заказчика и фактические возможности таких эстетических решений(толщина, адгезия, потребность в подсистеме или нет и т.д.).
Только при комплексном подходе и глубоком анализе строения можно обеспечить как эстетику, так и надежность, и долговечность всех конструкции, и, естественно, с соблюдением соответствия всем строительным нормам и правилам.
Таким образом, архитектор, понимая конструктивные возможности строительства, при разработке той или иной функции, начиняя строение и интерьер желаемой объемно-пространственной композицией, заблаговременно понимает как, им придуманная форма будет обслуживаться с конструктивной точки зрения. Знания в этом разделе неотъемлемы, и играют одну из ключевых ролей при создании строения любого функционала.
Только при комплексном подходе и глубоком анализе строения можно обеспечить как эстетику, так и надежность, и долговечность всех конструкции, и, естественно, с соблюдением соответствия всем строительным нормам и правилам.
Таким образом, архитектор, понимая конструктивные возможности строительства, при разработке той или иной функции, начиняя строение и интерьер желаемой объемно-пространственной композицией, заблаговременно понимает как, им придуманная форма будет обслуживаться с конструктивной точки зрения. Знания в этом разделе неотъемлемы, и играют одну из ключевых ролей при создании строения любого функционала.
Правильно Конструктивный раздел проектировать параллельно остальным инженерным сетям, а так же дизайну интерьера, чтобы можно было их совместить и получить трассировку всех, назовем так, деталей дома таким образом, чтобы придуманная концепция архитектуры в АР учитывала инженерно-технические особенности и могла остаться в задуманной функции и эстетике, либо своевременно внести изменения в АР, чтобы соблюсти задуманные дизайн и инженерные особенности дома.
На этом этапе могут меняться толщины перекрытий и потолков с учетом чистовой отделки и инженерных сетей внутри них, корректируются оконные и дверные проемы, инженерные шахты, толщина стен с учетом наружного(при такой необходимости) утепления и чистовой отделки фасадов и интерьеров.
Один инженерный раздел мы обсудили – КР, давайте поговорим об остальных, указанных в начале данного ролика.
Раздел ИД включает такие листы как:
- Общие данные и ведомость листов
- План обмеров(если строение было построено до начала проектирования интерьера)
- План демонтажа(если строение было построено до начала проектирования интерьера)
- План возведения конструкций
- Узлы конструкций перегородок и др. элементов интерьера
- Поэтажные планы с мебелью
- Ведомость по мебели
- План сантехнического оборудования и разводки ВК
- Ведомость приборов сантехники и ВК
- Поэтажны планы полов
- Узлы по монтажу полов и Ведомость напольных покрытий
- План розеток и выключателей
- Ведомость розеток и выключателей
- План потолков и освещения
- План управления светом
- План управления элементами умного дома
- Ведомость потолочных покрытий и осветительных приборов
- Развертки стен
- Ведомость используемых в проекте материалов, текстиля, декоров
Фотореалистичная визуализация
Вообще, этап ДП - самый интересный и понятный клиенту: т.к. работа с эстетикой и функцией интерьера в деталях и представляется клиентам в виде фотореалистичных визуализации(или рендеры по другому), к-рые всегда интересно и приятно рассматривать, т.к. видна в них хорошо и эта самая функция и эстетика готового, как бы построенного объекта.
Говоря о рендерах, уместно сказать, что современные технологии позволяют создавать трехмерные визуализации, которые, конечно, помогают увидеть будущий интерьер(как и экстерьер) еще до начала работ.
И это дает возможность лучше как автору проекта, так и заказчику понять все тонкости решений проекта и внести корректировки на этапе проектирования. Для реализации экстерьерных и интерьерных визуализаций чаще всего используется в статичных рендерах связка 3DsMax + Corona(все реже V-ray), для видео формата – Twinmotion, Lumion, D5 render, Enscape.
И только после понимания бюджета начинать проектировать, создавать ценность будущего объекта. Поэтому расчет стоимости всех материалов(черновых и чистовых, инженерию, электрооборудование, мебель, текстиль, декор и т.д.), строительные и монтажные работы, стоимость процессов закупки материалов и их доставки, иногда - хранения, понимания стоимости стройки если какие-то этапы проходят зимой(н-р те же монолитные работы в другую цену при минусовой температуре), в т.ч. учет хранения и вывоза мусора, стоимость пребывания строительных групп на объекте, их одновременное кол-во, устройство их быта во время работы, опираясь на правила проведения работ в поселке – все это важно учитывать как в начальных беседах с заказчиком на тему как красив и удобен должен быть его дом, так и во время комплексного проектирования всех разделов, дабы получить на выходе не только качественные рендеры с функциональным пространством, но и осуществимый в финансовом плане объект недвижимости, который - очень важно: должен, на этапе завершения его постройки, стоить на порядок больше, чем в него вложено денег, и данный дом не терял своей ценности десятилетиями и не требовал редизайна, и был в нек-ром смысле таким уникальным скульптурным объектом с ценностями, к-рыми хочет обладать любое поколение покупателей.
Как вы знаете, есть иконы индивидуальных жилых домов, к-рые и сто лет актуальны и только дорожают в цене. В премиум сегменте к такому результату необходимо стремится каждый раз на любом из объектов.
Бюджетирование.
Отдельно стоит упомянуть процесс осмечивания будущего объекта и начинается данный процесс, как и любой другой раздел, еще на первых встречах заказчика(или его представителя) и архитектора, и является важным инструментом для разработчиков всех разделов в т.ч. и ДИ. Ибо важно создать объект не только качественный, современный, удобный и т.д., но и попасть в бюджет клиента. Поэтому крайне важно понимать весь объект, все его составляющие еще на берегу, обсудив с заказчиком реперные моменты, предоставив ему полный расклад всех пазлов проектирования, строительства, комплектации и оценить весь чек на полный продукт еще до начала какого-либо проектирования.
- Планы потолков. Такие планы зачастую совмещены с обозначением решений освещения и запотолочной вентиляции и кондиционирования, встроенной акустики, камерами видеонаблюдения, датчиками пожарной безопасней, датчиками движения, точками увлажнителей воздуха(в случае если увлажнение не предусмотрено вентиляцией или ее попросту нет в интерьере, а клиент решил установить ее), местами установки проекторов и указанием их положения, то же самое с местом под экран для проектора, особенно если он будет на электроприводе, и других электрических и декоративных элементов, используемых в проекте и расположенных на потолке.
- Планы расположения розеток, выключателей и др. электрических выводов к спроектированным различным элетропотребителям
- Планы светильников в помещениях, расположенных как на потолке, так и на стенах - в случаях с бра
- Планы управления освещением, т.е. привязки выключателей к группам освещения или к электроприборам, к-рые они включают/выключают
- Планы управления элементами системы умного дома, видеонаблюдения, шторы, отопление, вентиляция/кондиционирование и т.д.
- Развертки стен каждой стены с указанием расположения мебели, техники, светильников, розеток/выключателей и других объектов, требующих внимания строителей, мебельщиков и т.д. для качественной подготовки и сборки всех деталей интерьера
- И конечно к каждому листу собирается ведомость ко всем отделочным материалам, приборам, мебели и вообще всего что используется в проекте.
- План демонтажа и монтажа, показывающие, какие стены и конструкции необходимо убрать перед началом ремонта, что нужно предусмотреть для тех или иных коммуникаций и др. интерьерных решений
В случае с новым строением, н-р коттеджа, таких листов в проекте нет и вместо них – идет сразу план возведения я конструкций
- Экспликация помещений – список всех комнат с их назначением и площадью.
- Планы с расстановкой мебели и оборудования, с указанием их наименований и конечно ведомость с артикулами и ссылками на дистрибьюторов или продавцов.
- Планы полов, с указанием высотности полов(н-р если есть в интерьере подиум или душевой поддон не вровень с отметкой 0.000, или мебельные решения, совмещенные с отделкой пола)типов напольных покрытий, шагом их укладки, марками производителей и, конечно, ведомостью на принятые в проекте напольные покрытия. В большинстве случаев к плану полов идут узлы монтажа тех или иных конструктивных интерьерных решений.
Поговорим об этапах проектирования ДП:
1. Техническое задания (брифинг). Данный брифинг помогает определить концепцию дизайна, функциональные требования и стилистические предпочтения заказчика. В случае со строительством коттеджа данный процесс происходит на стартовом этапе, этапе обсуждения пожеланий в т.ч. по архитектуре и благоустройству участка, и инженерной начинки объекта. Тогда заказчик совместно с архитектором и дизайнером обсуждают свои пожелания, предпочтения, бюджет, сроки выполнения проекта и стройки.
2. Планировочные решения как и концепт интерьера для нового строения, как было сказано, задаются архитектором на этапе разработки АР
Данные планировочные решения включают в себя:
- В случае с уже построенным строением - обмерные чертежи помещений, с указанием размеров стен, оконных и дверных проемов, коммуникаций, лестниц(или проемов под них) и т.д.
Дизайн-проект в любом интерьере, особенно в премиум интерьерах играет ключевую роль для создания гармоничного, функционального и эстетически привлекательного пространства, и что очень важно – технически правильно собранного, а значит, такого, к-рый прослужит десятки лет.
Всегда Дизайн проект премиального интерьера отличается высоким уровнем индивидуальности, и зачастую призван воплотить уникальные идеи и создать пространство, которое будет отражать личность владельца. Поэтому такой проект всегда уникален и подходит конкретным людям- заказчику и его семье.
В проекте ДИ важно принимать решения, к-рые не только эстетичны и долговечны, но и есть понимание где каждая деталь, материал, мебель и т.д., заложенная в проекте, может быть приобретена. Как итог это позволяет избежать лишних затрат и сэкономить время на поиск подходящих вариантов. И точное руководство по этому пункту осуществляется на этапе, к-рый называется «комплектация объекта». Т.е. в проекте учтены все технические, эстетические и др. свойства всех деталей интерьера, а комплектатор уже осуществляет подбор поставщиков и исполнителей, к-рые будут за конкретные суммы и сроки поставлять всё на объект.
И еще раз упомяну: разработка всех разделов проектирования, в т.ч. КР в среде BIM – это очень важный инструмент, к-рый позволяет в одной модели, в одном рабочем файле совместить все данные по проекту, рассмотреть документацию как в 2Д так и 3Д, уверившись в том, что все решения сходятся с общей архитектурной и дизайн концепцией, и объект можно строить, понимая его полную подноготную. Таким образом каждый подрядчик и отдельный строитель может выполнять свою работу точно, понимая корректность своих действий, а в случае возникновения каких-то вопросов – можно обратиться к БИМ модели и быстро получить ответы на свои вопросы, в т.ч. из смежных разделов. Поэтому проектирование и строительство по BIM проектным разработкам – это очень важно, т.к. в этом случае сильно повышается качество стройки и ее скорость, минимизируются случаи ошибок и дополнительной стоимости на их исправление.
Таким образом, раздел «Конструктивные решения» является важной частью проектирования перед строительством коттеджа, потому включает в себя подробное описание всех элементов конструкций здания, их взаимодействия между собой, а также выбор материалов для возведения дома.
Раздел КР включает такие листы как:
1. ОД
2. Поэтажные планы
3. Фасады и Навесы(в случае их наличия)
4. Ведомость отделки фасадов
5. Схема устройства котлована
6. Схема подготовки основания для котлована
7. Опалубочный план фундаментной плиты(или иного типа фундамента)
8. Узлы устройства армирования
5. Схему устройства армирование фундамента
6. Устройство выпусков под колонны(в случае если тип конструктива выбран ЖБ каркас
7. Узлы формирования колонн
8. Кладочный план 1 этажа
9. План армирования перемычек этажа
10. Дополнительный кладочный план 1 эт., в случае такой необходимости, как в текущем примере
11. В текущем примере так же есть лист «План балок усиления перекрытия»
12. Схема усиления балок перекрытия
13. План монолитного перекрытия между 1 и 2 этажом
14. Схема армирования этого перекрытия
15. План колонн на 2 этаже
16. Армирование колонн 2 этажа
17. Кладочный план 2 этажа
18. План армоперемычек 2 этажа
19. Схема армирования перемычек 2 этажа
20. Кладочный план фронтонов
21. Опалубочный план межэтажной лестницы
22. Конструктивные разрезы по четырем фасадам
23. В случае со скатной кровлей с использованием деревянных стропил - Схема установки мауэрлатов
24. План стропильной системы
25. Разрезы по стропильной системе
26. План кровли
27. Ведомость материалов кровли
28. Сводная ведомость используемых в строителстве здания материалов
Перечень таких листов каждый раз разный, в зависимости от принятых решений в разделе АР.
Таким образом раздел КР дает исчерпывающее представление о методах строительства и необходимых для этого строительства материалов. Это в свою очередь дает возможность Заказчику или Девелоперу получить смету на будущее строительство.
У нас в бюро мы на все наши проектные решения даем смету на принятые решения, в смету входят как закупка материалов, так и строительство/монтаж принятых решений, т.е. строительное решение под ключ.
Раздел Конструктивные решения готовится на базе раздела АР.
Если простыми словами: нужен такой проект для того, чтобы точно разработать конструктивные особенности придуманной идеи дома в решениях АР, рассчитать все нагрузки, принять необходимую марку бетона, сечения и тип арматуры, марку блоков или кирпича, учесть необходимый пиломатериал, стальные конструкций и т.д., так же создать необходимые узлы монтажа, сформировать все ведомости материалов для дальнейшей их закупки(или формирования бюджета стройки и, возможно корректировки проекта, в случае дороговизны получаемой сметы или отсутствия тех или иных материалов к закупке в данный момент) и собственно строительства строения по КР чертежам.
Дизайн-проект интерьеров премиальных домов – это сложный и многоэтапный процесс, требующий высокой квалификации и внимания к деталям. Каждый элемент проекта имеет важное значение для достижения качественного результата, соответствующего ожиданиям
и возможностям заказчика.
Раздел ДИ или ДП. дизайн проект.
Раздел КР
Результатом работы этого раздела так же является выдача смежным разделам(н-р КР) рекомендации на проектирование дымоходов и вентиляционных каналов для отвода продуктов горения(чаще всего они совмещаются с шахтами ливневок(в случае с плоскими кровлями), вентшахт естественной вентиляции, фановыми стояками).
При наличии решений АР(или хотя бы раздела ЭП) + решений или концепции ДИ – раздел проекта Отопление и Котельная взаимодействует с данными разделами, давая друг другу корректировки по всем толщинам, уточнения по стенам и перегородкам, потолкам, совмещение с освещением и вентиляцией, и порой этой влияет даже на несущие конструкции(т.е. очень красивые, даже утверждённые с клиентом планировки – необходимо менять, дабы дом в итоге работал и был не только красив, но и технически правильно укомплектован).
Поэтому крайне важно проектировать все параллельно и уберечь себя от постройки того, что потом приведет к демонтажным работам и потребности вмешаться в несущие конструкции или такой невозможности, т.к. это может повредить целостность строения, что в итоге приводит к решениям, к-рые в простонародье называют «колхозить» или же вообще отказу от того или иного технического решения, к –рое как итог понижает качество и комфорт использования будущего строения.
Приведу примеры задач, решаемых в этом разделе Отопление:
- Расчет коэффициента теплопроводности ограждающих конструкций (Пол, стены, окна крыша)
- Расчет теплопотерь помещений здания (потери тепла через ограждающие конструкции)
- Выбор оптимальной системы обогрева здания (Радиаторное отопление, теплый пол, Теплый пол + радиаторное отопление)
- Подбор отопительных приборов
- Прорисовка трасс системы отопления
- Гидравлический расчет
- Подбор основного оборудования (насосы, клапана, регуляторы)
- Проектирование схемы системы отопления
- Спецификации
3. Насосная станция: Подбор насосного оборудования осуществляется исходя из потребностей дома, включая создание необходимого давления в системе и обеспечение бесперебойной работы всех точек водопотребления. Н-р классно когда есть тропический душ, но когда в нем нет напора это беда.
4. Резервуары для хранения воды: Могут использоваться для создания резерва воды на случай аварийных ситуаций или перебоев в подаче электроэнергии.
5. Автоматизация: Современные системы водоснабжения оснащаются системами автоматического контроля уровня воды, датчиками утечек и другими элементами умного дома.
6. Энергоэффективность: Использование энергосберегающих насосов, солнечных коллекторов для подогрева воды и других технологий позволяет снизить эксплуатационные расходы.
Трассировка водоснабжения по дому важна для понимания толщины пирогов полов иногда потолков, места их укладки, с цельюю совмещения всех инженерных систем между собой так, чтобы в итоге все дизайн решения бесприпятсвтенно были реализованы должным образом.